Simulador de viabilidade

Casa em Lins/SP · lance inicial R$ 127.772,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 128.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.245

R$ 1.031/m²

LanceR$ 127.773
ITBI (2%)R$ 2.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.917

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 132.245 vs mercado R$ 203.000

Cenário de revenda

R$ 58.575 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 203.000 − custo R$ 132.245 − corretagem R$ 12.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.