Simulador de viabilidade

Casa em Lins/SP · lance inicial R$ 157.255,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.622

R$ 3.891/m²

LanceR$ 157.256
ITBI (2%)R$ 3.145
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.359

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 170.622 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 29.622 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 170.622 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.