Simulador de viabilidade

Comercial em Mairinque/SP · lance inicial R$ 1.299.851,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 624.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.345.346

R$ 2.155/m²

LanceR$ 1.299.851
ITBI (2%)R$ 25.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.498

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.345.346 vs mercado R$ 2.039.576

Cenário de revenda

R$ 571.856 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.039.576 − custo R$ 1.345.346 − corretagem R$ 122.375. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.