Simulador de viabilidade

Comercial em Mairinque/SP · lance inicial R$ 2.571.511,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 624.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.790.090

R$ 4.469/m²

LanceR$ 2.571.512
ITBI (2%)R$ 51.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 128.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.573

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 2.790.090 vs mercado R$ 2.039.576

Cenário de revenda

-R$ 872.888 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 2.039.576 − custo R$ 2.790.090 − corretagem R$ 122.375. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.