Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 33.422,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.592

R$ 761/m²

LanceR$ 33.422
ITBI (2%)R$ 668
Registro/cartório (1.5%)R$ 501

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 34.592 vs mercado R$ 68.500

Cenário de revenda

R$ 29.798 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 68.500 − custo R$ 34.592 − corretagem R$ 4.110. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.