Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 86.250,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.269

R$ 2.017/m²

LanceR$ 86.251
ITBI (2%)R$ 1.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.294

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 89.269 vs mercado R$ 161.719

Cenário de revenda

R$ 62.747 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 161.719 − custo R$ 89.269 − corretagem R$ 9.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.