Simulador de viabilidade

Terreno em Marilia/SP · lance inicial R$ 235.114,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.344

LanceR$ 235.115
ITBI (2%)R$ 4.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.527

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 243.344 vs mercado R$ 427.840

Cenário de revenda

R$ 158.826 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 427.840 − custo R$ 243.344 − corretagem R$ 25.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.