Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 43.483,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.006

R$ 990/m²

LanceR$ 43.484
ITBI (2%)R$ 870
Registro/cartório (1.5%)R$ 652

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 45.006 vs mercado R$ 77.000

Cenário de revenda

R$ 27.374 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 77.000 − custo R$ 45.006 − corretagem R$ 4.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.