Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 93.937,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.225

R$ 1.964/m²

LanceR$ 93.938
ITBI (2%)R$ 1.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.409

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 97.225 vs mercado R$ 169.000

Cenário de revenda

R$ 61.635 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 169.000 − custo R$ 97.225 − corretagem R$ 10.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.