Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 30.904,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.986

R$ 704/m²

LanceR$ 30.904
ITBI (2%)R$ 618
Registro/cartório (1.5%)R$ 464

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 31.986 vs mercado R$ 56.000

Cenário de revenda

R$ 20.654 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 56.000 − custo R$ 31.986 − corretagem R$ 3.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.