Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 93.438,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.708

R$ 2.185/m²

LanceR$ 93.438
ITBI (2%)R$ 1.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.402

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 96.708 vs mercado R$ 161.719

Cenário de revenda

R$ 55.308 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 161.719 − custo R$ 96.708 − corretagem R$ 9.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.