Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 95.833,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.188

R$ 2.241/m²

LanceR$ 95.834
ITBI (2%)R$ 1.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.438

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 99.188 vs mercado R$ 161.719

Cenário de revenda

R$ 52.828 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 161.719 − custo R$ 99.188 − corretagem R$ 9.703. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.