Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 168.216,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.104

R$ 1.741/m²

LanceR$ 168.216
ITBI (2%)R$ 3.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.523

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 174.104 vs mercado R$ 263.946

Cenário de revenda

R$ 74.005 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 263.946 − custo R$ 174.104 − corretagem R$ 15.837. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.