Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 178.943,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.154

R$ 3.974/m²

LanceR$ 178.944
ITBI (2%)R$ 3.579
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.684

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 194.154 vs mercado R$ 176.980

Cenário de revenda

-R$ 27.793 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 176.980 − custo R$ 194.154 − corretagem R$ 10.619. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.