Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 138.699,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.489

R$ 3.264/m²

LanceR$ 138.699
ITBI (2%)R$ 2.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.080

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 150.489 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 28.289 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 150.489 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.