Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 156.275,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.559

R$ 4.462/m²

LanceR$ 156.276
ITBI (2%)R$ 3.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.344

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 169.559 vs mercado R$ 143.695

Cenário de revenda

-R$ 34.486 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 143.695 − custo R$ 169.559 − corretagem R$ 8.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.