Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 224.059,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.105

R$ 4.814/m²

LanceR$ 224.059
ITBI (2%)R$ 4.481
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.361

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 243.105 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

-R$ 51.345 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 243.105 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.