Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 234.074,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.970

R$ 5.792/m²

LanceR$ 234.074
ITBI (2%)R$ 4.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.704
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.511

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 253.970 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

-R$ 55.630 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 253.970 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.