Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 313.671,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.333

R$ 3.505/m²

LanceR$ 313.671
ITBI (2%)R$ 6.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.705

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 340.333 vs mercado R$ 282.000

Cenário de revenda

-R$ 75.253 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 282.000 − custo R$ 340.333 − corretagem R$ 16.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.