Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 221.771,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.622

R$ 6.123/m²

LanceR$ 221.772
ITBI (2%)R$ 4.435
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.327

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 240.622 vs mercado R$ 193.890

Cenário de revenda

-R$ 58.366 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 193.890 − custo R$ 240.622 − corretagem R$ 11.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.