Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 153.128,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.144

R$ 3.605/m²

LanceR$ 153.128
ITBI (2%)R$ 3.063
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.656
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.297

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 166.144 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 43.944 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 166.144 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.