Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 261.204,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.407

R$ 6.233/m²

LanceR$ 261.204
ITBI (2%)R$ 5.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.918

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 283.407 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 76.607 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 283.407 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.