Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 255.038,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.716

R$ 4.078/m²

LanceR$ 255.038
ITBI (2%)R$ 5.101
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.826

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 276.716 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

-R$ 75.556 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 276.716 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.