Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 237.241,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.407

R$ 5.870/m²

LanceR$ 237.242
ITBI (2%)R$ 4.745
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.559

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 257.407 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 71.287 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 257.407 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.