Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 217.121,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.577

R$ 5.629/m²

LanceR$ 217.122
ITBI (2%)R$ 4.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.257

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 235.577 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

-R$ 77.657 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 235.577 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.