Simulador de viabilidade

Apartamento em Marilia/SP · lance inicial R$ 244.963,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.786

R$ 5.573/m²

LanceR$ 244.964
ITBI (2%)R$ 4.899
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.248
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.674

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 265.786 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

-R$ 98.466 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 265.786 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.