Simulador de viabilidade

Apartamento em Matao/SP · lance inicial R$ 175.049,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.928

R$ 4.411/m²

LanceR$ 175.049
ITBI (2%)R$ 3.501
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.626

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 189.928 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 25.428 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 189.928 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.