Simulador de viabilidade

Apartamento em Matao/SP · lance inicial R$ 176.077,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.044

R$ 4.437/m²

LanceR$ 176.078
ITBI (2%)R$ 3.522
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.804
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.641

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 191.044 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 40.644 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 191.044 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.