Simulador de viabilidade

Apartamento em Matao/SP · lance inicial R$ 153.835,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.912

R$ 3.876/m²

LanceR$ 153.836
ITBI (2%)R$ 3.077
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.308

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 166.912 vs mercado R$ 128.773

Cenário de revenda

-R$ 45.865 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 128.773 − custo R$ 166.912 − corretagem R$ 7.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.