Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 219.608,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.275

R$ 5.316/m²

LanceR$ 219.608
ITBI (2%)R$ 4.392
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.294

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 238.275 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

-R$ 68.135 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 238.275 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.