Simulador de viabilidade

Casa em Matao/SP · lance inicial R$ 218.076,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.613

R$ 4.777/m²

LanceR$ 218.076
ITBI (2%)R$ 4.362
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.271

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 236.613 vs mercado R$ 170.558

Cenário de revenda

-R$ 76.289 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 170.558 − custo R$ 236.613 − corretagem R$ 10.233. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.