Simulador de viabilidade

Apartamento em Maua/SP · lance inicial R$ 139.731,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.623

R$ 3.186/m²

LanceR$ 139.732
ITBI (2%)R$ 2.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.096

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 144.623 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

R$ 64.057 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 144.623 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.