Simulador de viabilidade

Comercial em Miguelopolis/SP · lance inicial R$ 421.435,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 273.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.186

R$ 1.597/m²

LanceR$ 421.436
ITBI (2%)R$ 8.429
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.322

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 436.186 vs mercado R$ 986.000

Cenário de revenda

R$ 490.654 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 986.000 − custo R$ 436.186 − corretagem R$ 59.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.