Simulador de viabilidade

Casa em Miguelopolis/SP · lance inicial R$ 97.280,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.686

R$ 1.608/m²

LanceR$ 97.281
ITBI (2%)R$ 1.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.459

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 100.686 vs mercado R$ 164.161

Cenário de revenda

R$ 53.626 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 164.161 − custo R$ 100.686 − corretagem R$ 9.850. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.