Simulador de viabilidade

Comercial em Mineiros do Tiete/SP · lance inicial R$ 664.081,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 430.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 687.324

R$ 1.596/m²

LanceR$ 664.082
ITBI (2%)R$ 13.282
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.961

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 687.324 vs mercado R$ 1.042.000

Cenário de revenda

R$ 292.156 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.042.000 − custo R$ 687.324 − corretagem R$ 62.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.