Simulador de viabilidade

Casa em Mirassol/SP · lance inicial R$ 213.180,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.301

R$ 4.806/m²

LanceR$ 213.181
ITBI (2%)R$ 4.264
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.659
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.198

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 231.301 vs mercado R$ 186.000

Cenário de revenda

-R$ 56.461 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 186.000 − custo R$ 231.301 − corretagem R$ 11.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.