Simulador de viabilidade

Casa em Mococa/SP · lance inicial R$ 190.932,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.161

R$ 4.707/m²

LanceR$ 190.932
ITBI (2%)R$ 3.819
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.864

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 207.161 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

-R$ 43.601 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 207.161 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.