Simulador de viabilidade

Casa em Mococa/SP · lance inicial R$ 190.607,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.809

R$ 2.345/m²

LanceR$ 190.608
ITBI (2%)R$ 3.812
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.859

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 206.809 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

-R$ 52.649 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 206.809 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.