Simulador de viabilidade

Terreno em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 959.158,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 992.729

LanceR$ 959.158
ITBI (2%)R$ 19.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.387

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 992.729 vs mercado R$ 1.505.000

Cenário de revenda

R$ 421.971 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.505.000 − custo R$ 992.729 − corretagem R$ 90.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.