Simulador de viabilidade

Casa em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 395.134,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 408.965

R$ 3.007/m²

LanceR$ 395.135
ITBI (2%)R$ 7.903
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.927

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 408.965 vs mercado R$ 620.000

Cenário de revenda

R$ 173.835 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 620.000 − custo R$ 408.965 − corretagem R$ 37.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.