Simulador de viabilidade

Casa em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 509.851,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 206.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 527.696

R$ 2.560/m²

LanceR$ 509.851
ITBI (2%)R$ 10.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.648

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 527.696 vs mercado R$ 800.000

Cenário de revenda

R$ 224.304 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 800.000 − custo R$ 527.696 − corretagem R$ 48.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.