Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 242.502,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.115

R$ 6.446/m²

LanceR$ 242.503
ITBI (2%)R$ 4.850
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.638

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 263.115 vs mercado R$ 238.542

Cenário de revenda

-R$ 38.886 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 238.542 − custo R$ 263.115 − corretagem R$ 14.313. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.