Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi das Cruzes/SP · lance inicial R$ 251.538,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.919

R$ 6.686/m²

LanceR$ 251.538
ITBI (2%)R$ 5.031
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.773

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 272.919 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 42.619 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 272.919 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.