Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 414.891,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 429.413

R$ 3.758/m²

LanceR$ 414.892
ITBI (2%)R$ 8.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.223

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 429.413 vs mercado R$ 651.000

Cenário de revenda

R$ 182.527 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 651.000 − custo R$ 429.413 − corretagem R$ 39.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.