Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 281.260,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.168

R$ 5.858/m²

LanceR$ 281.261
ITBI (2%)R$ 5.625
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.219

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 305.168 vs mercado R$ 266.500

Cenário de revenda

-R$ 54.658 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 266.500 − custo R$ 305.168 − corretagem R$ 15.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.