Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 201.825,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.981

R$ 5.000/m²

LanceR$ 201.826
ITBI (2%)R$ 4.037
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.091
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.027

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 218.981 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 49.781 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 218.981 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.