Simulador de viabilidade

Casa em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 321.133,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.430

R$ 5.216/m²

LanceR$ 321.134
ITBI (2%)R$ 6.423
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.817

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 348.430 vs mercado R$ 286.000

Cenário de revenda

-R$ 79.590 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 286.000 − custo R$ 348.430 − corretagem R$ 17.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.