Simulador de viabilidade

Terreno em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 154.501,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.634

LanceR$ 154.502
ITBI (2%)R$ 3.090
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.318

Desconto real vs mercado

-96%

Custo R$ 167.634 vs mercado R$ 85.500

Cenário de revenda

-R$ 87.264 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 85.500 − custo R$ 167.634 − corretagem R$ 5.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.