Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Mirim/SP · lance inicial R$ 154.670,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.818

R$ 3.977/m²

LanceR$ 154.671
ITBI (2%)R$ 3.093
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.320

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 167.818 vs mercado R$ 143.600

Cenário de revenda

-R$ 32.834 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 143.600 − custo R$ 167.818 − corretagem R$ 8.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.