Simulador de viabilidade

Apartamento em Mogi Mirim/SP · lance inicial R$ 87.663,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.732

R$ 2.150/m²

LanceR$ 87.664
ITBI (2%)R$ 1.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.315

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 90.732 vs mercado R$ 143.600

Cenário de revenda

R$ 44.252 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 143.600 − custo R$ 90.732 − corretagem R$ 8.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.