Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 80.473,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.290

R$ 2.244/m²

LanceR$ 80.473
ITBI (2%)R$ 1.609
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.207

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 83.290 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

R$ 103.770 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 83.290 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.