Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 103.465,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.087

R$ 2.885/m²

LanceR$ 103.466
ITBI (2%)R$ 2.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.552

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 107.087 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

R$ 79.973 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 107.087 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.