Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 145.560,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.655

R$ 2.860/m²

LanceR$ 145.560
ITBI (2%)R$ 2.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.183

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 150.655 vs mercado R$ 257.000

Cenário de revenda

R$ 90.925 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 257.000 − custo R$ 150.655 − corretagem R$ 15.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.