Simulador de viabilidade

Casa em Mongagua/SP · lance inicial R$ 189.837,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.481

R$ 2.389/m²

LanceR$ 189.837
ITBI (2%)R$ 3.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.848

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 196.481 vs mercado R$ 310.037

Cenário de revenda

R$ 94.953 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 310.037 − custo R$ 196.481 − corretagem R$ 18.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.